مدیریت ساختمان فقط تقسیم هزینه ها و جمع آوری شارژ ماهانه نیست؛ بخش مهمی از وظایف مدیر ساختمان به نگهداری تأسیسات فاضلاب ، سرویس دوره ای لوله ها و مدیریت صحیح تخلیه چاه مربوط می شود . این بخش از مدیریت ، اگر نادیده گرفته شود ، خسارت های سنگینی به ساکنان وارد می کند؛ از بوی بد و تجمع حشرات گرفته تا بالا زدن فاضلاب ، ترک کف سرویس ها ، خرابی لوله ها ، و حتی ریزش چاه .
با این حال ، بسیاری از مدیران ساختمان هنوز یک سری اشتباه تکراری انجام می دهند که باعث می شود مدیریت چاه و لوله ها در بدترین زمان ممکن با بحران مواجه شود . در این مقاله ، این اشتباه های رایج را به صورت علمی ، تخصصی و با مثال های واقعی بررسی می کنیم تا مدیران ساختمان بتوانند برنامه ریزی هوشمندانه تری برای سرویس دوره ای لوله ها و تخلیه چاه داشته باشند .
این مقاله مخصوص مدیران ساختمان ، مجتمع های مسکونی ، اداری و تجاری ، و حتی مالکان خصوصی است که می خواهند جلوی هزینه های سنگین آینده را بگیرند .
بزرگ ترین اشتباه مدیران ساختمان این است که فقط وقتی چاه پر می شود یا لوله بالا می زند اقدام می کنند . در حالی که براساس اصول مدیریت تأسیسات:
وقتی مدیر ساختمان چنین برنامه ای ندارد:
لوله پلاس طی سال های فعالیت خود بارها با ساختمان هایی مواجه شده که فقط به دلیل عدم برنامه ریزی ساده ، میلیون ها تومان خسارت دیده اند .
یکی دیگر از اشتباه های رایج مدیران ساختمان ، تماس دیرهنگام است . معمولاً مدیر ساختمان اول چند روز صبر می کند تا ببینید مشکل «خودش حل می شود یا نه» . اما واقعیت این است:
هیچ گرفتگی ، هیچ بوی بد و هیچ نشتی ای خودش حل نمی شود؛ فقط بدتر می شود .
علائم اولیه پر شدن چاه که معمولاً نادیده گرفته می شوند:
اگر مدیر ساختمان همان لحظه اقدام کند ، هزینه تخلیه چاه بسیار کمتر می شود و نیازی به تخریب هم نخواهد بود . اما وقتی دیر اقدام می شود:
لوله پلاس همیشه توصیه می کند به محض مشاهده اولین نشانه ها تماس گرفته شود .
مدیرانی که برای کاهش هزینه به سمت سرویس کاران غیرمجاز می روند ، معمولاً چند برابر هزینه می پردازند . مشکلات رایج هنگام استفاده از نیروهای ارزان و غیرمجاز:
در موارد زیادی دیده شده که سرویس کاران غیرمجاز ، فقط آب چاه را تخلیه می کنند اما لایه لجن ته نشین شده را خارج نمی کنند . نتیجه؟ چاه طی یک یا دو ماه دوباره پر می شود و ساختمان دو بار هزینه پرداخت می کند .
لوله پلاس توصیه می کند همیشه از:
استفاده شود تا مشکل کاملاً ریشه ای حل شود .
خیلی از مدیران ساختمان تصور می کنند «تخلیه چاه = لایروبی» . در حالی که دو عملیات کاملاً متفاوت اند:
چاهی که سال ها لایروبی نشده باشد:
مدیران ساختمان گاهی فقط تخلیه را انجام می دهند و تصور می کنند مشکل حل شده؛ اما چاه همچنان ظرفیت کمی دارد و در مدت کوتاهی دوباره پر می شود .
تیم لوله پلاس همواره تأکید می کند که در چاه های قدیمی ، کف تراشی و لایروبی کامل برای بازگشت چاه به حالت استاندارد ضروری است .
وقتی چاه یا لوله ها دچار مشکل می شوند ، مدیر ساختمان معمولاً فقط به سرویس بهداشتی یک واحد توجه می کند . در صورتی که لوله پلاس بارها دیده که مشکل اصلی در:
بوده است .
این بخش ها اگر بررسی نشوند:
مدیران حرفه ای ساختمان ، سالی یک بار بازرسی کامل لوله ها را انجام می دهند تا قبل از بحران ، مشکلات پنهان شناسایی شوند .
شاید یکی از خطرناک ترین اشتباه ها ، ریختن مداوم محلول های لوله بازکن اسیدی است؛ مخصوصاً در ساختمان هایی که چند مدیر در طول سال عوض می شوند و استراتژی مشخصی ندارند . این محلول ها:
لوله پلاس همیشه هشدار می دهد: استفاده از اسید فقط باید آخرین انتخاب باشد و آن هم توسط سرویسکار متخصص انجام شود .
مدیریت ساختمان حرفه ای نیازمند مستندسازی است . اما تعداد زیادی از مدیران ساختمان هیچ گونه پرونده ای برای موارد زیر ندارند:
وقتی مدیری تغییر می کند ، مدیر بعدی هیچ اطلاعاتی در اختیار ندارد؛ و همین موضوع باعث تکرار اشتباهات گذشته و افزایش هزینه ها می شود .
یک فایل ساده اکسل می تواند:
لوله پلاس همیشه به مدیران پیشنهاد می دهد یک پرونده تأسیسات رسمی تنظیم کنند .
آشپزخانه ها بیشترین نقش را در گرفتگی لوله ساختمان دارند . چربی های مایع که داخل لوله ریخته می شوند ، پس از سرد شدن تبدیل به یک لایه جامد می شوند و کم کم مسیر آب را می بندند .
اشتباه مدیران ساختمان این است که لوله آشپزخانه را فقط زمانی که کاملاً گرفته باشد سرویس می کنند . در حالی که:
اگر این موارد مدیریت نشود ، حتی اگر چاه در وضعیت خوبی باشد ، گرفتگی لوله آشپزخانه کل ساختمان را مختل می کند .
در برخی ساختمان ها دیده می شود که مدیر ساختمان مدیریت چاه را به سرایدار یا یکی از ساکنان می سپارد . مشکل این روش این است که:
مدیریت چاه و لوله ها یک کار تخصصی و حساس است و باید توسط مدیر ساختمان + سرویسکار متخصص انجام شود .
انتخاب سرویسکار تخلیه چاه و لوله بازکنی بسیار مهم است . در لوله پلاس بارها مشاهده شده که سرویسکار اشتباه باعث شده:
مدیر ساختمان باید هنگام انتخاب سرویسکار ، موارد زیر را بررسی کند:
ساختمان های قدیمی خصوصاً در مناطق مرکزی و جنوبی تهران معمولاً چاه های قدیمی دارند . اگر این چاه ها سرویس نشوند ، احتمال ریزش چاه بسیار بالا می رود و این اتفاق می تواند خسارت های مالی شدید و حتی خطر جانی داشته باشد .
مدیر ساختمان باید:
لوله پلاس متخصص ایمن سازی و احیای چاه های قدیمی است و در ساختمان های فرسوده پروژه های زیادی انجام داده است .
مدیر ساختمان اگر درباره رفتار درست ساکنان اطلاع رسانی نکند ، همیشه با گرفتگی های تکراری مواجه می شود .
ساکنان باید بدانند:
اگر این اطلاع رسانی انجام نشود ، مدیریت چاه هر سال سخت تر ، گران تر و پرخطرتر می شود .
بوی بد اولین علامت شروع مشکلات فاضلاب است . اما متأسفانه بسیاری از مدیران آن را جدی نمی گیرند .
علت های احتمالی بو:
اگر مدیر ساختمان این بوها را پیگیری نکند ، بحران خیلی سریع در کل ساختمان پخش خواهد شد .
ساختمان هایی که هر بار از یک سرویسکار متفاوت استفاده می کنند:
داشتن یک سرویس دوره ای ثابت با مجموعه ای مثل لوله پلاس باعث می شود:
نتیجه گیری
مدیریت صحیح چاه فاضلاب و سرویس لوله ها ، یک بخش حیاتی از مدیریت ساختمان است . مدیرانی که این وظیفه را جدی می گیرند:
و مدیرانی که اشتباه های رایج ذکر شده را تکرار می کنند ، با مشکلات دائمی و هزینه های سنگین مواجه خواهند شد .
اگر می خواهید مدیریت حرفه ای چاه و لوله ها در ساختمان شما اجرا شود ، لوله پلاس آماده ارائه مشاوره تخصصی و سرویس های دوره ای مطمئن است .
در تهران ، شرایط فاضلاب و سطح مصرف آب در محله های مختلف متفاوت است و همین موضوع باعث می شود مدیران ساختمان در هر منطقه با چالش های خاص خود روبه رو شوند . برای مثال در لوله بازکنی صادقیه و لوله بازکنی ستارخان به دلیل قدمت لوله ها ، سرویس دوره ای لوله ها باید منظم تر انجام شود؛ در در لوله بازکنی پونک و در لوله بازکنی جنت آباد شمالی معمولاً چاه ها به دلیل تراکم ساختمان ها سریع تر پر می شوند؛ در لوله بازکنی سعادت آباد و لوله بازکنی شهرک غرب ساختمان های بزرگ تر نیازمند برنامه ریزی دقیق تری برای تخلیه چاه هستند؛ در لوله بازکنی تهرانپارس ، لوله بازکنی نارمک و لوله بازکنی حکیمیه گرفتگی لوله های آشپزخانه یکی از رایج ترین مشکلات است؛ و در مناطق شمالی مانند لوله بازکنی نیاوران ، لوله بازکنی الهیه و لوله بازکنی فرمانیه به دلیل شیب زمین و ساختار سیستم فاضلاب ، مدیریت چاه باید کاملاً اصولی انجام شود . لوله پلاس در تمامی این محله ها تجربه عملی دارد و بارها دیده ایم که اختلاف شرایط هر منطقه ، نوع سرویس مورد نیاز را تغییر می دهد .
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای الزامی هستند مشخص شده *