لوله بازکنی تهران با 20% تخفیف
تخلیه چاه در تهران را با لوله پلاس تجربه کنید
حفرچاه در تهران با تیم مجرب لوله پلاس
لوله بازکنی با تضمین کیفیت
حفرچاه با تجهیزات پیشرفته لوله پلاس
لوله بازکنی شبانه روزی 24/7
مدیریت ساختمان فقط تقسیم هزینه ها و جمع آوری شارژ ماهانه نیست؛ بخش مهمی از وظایف مدیر ساختمان به نگهداری تأسیسات فاضلاب ، سرویس دوره ای لوله ها و مدیریت صحیح تخلیه چاه مربوط می شود . این بخش از مدیریت ، اگر نادیده گرفته شود ، خسارت های سنگینی به ساکنان وارد می کند؛ از بوی بد و تجمع حشرات گرفته تا بالا زدن فاضلاب ، ترک کف سرویس ها ، خرابی لوله ها ، و حتی ریزش چاه .
با این حال ، بسیاری از مدیران ساختمان هنوز یک سری اشتباه تکراری انجام می دهند که باعث می شود مدیریت چاه و لوله ها در بدترین زمان ممکن با بحران مواجه شود . در این مقاله ، این اشتباه های رایج را به صورت علمی ، تخصصی و با مثال های واقعی بررسی می کنیم تا مدیران ساختمان بتوانند برنامه ریزی هوشمندانه تری برای سرویس دوره ای لوله ها و تخلیه چاه داشته باشند .
این مقاله مخصوص مدیران ساختمان ، مجتمع های مسکونی ، اداری و تجاری ، و حتی مالکان خصوصی است که می خواهند جلوی هزینه های سنگین آینده را بگیرند .
بزرگ ترین اشتباه مدیران ساختمان این است که فقط وقتی چاه پر می شود یا لوله بالا می زند اقدام می کنند . در حالی که براساس اصول مدیریت تأسیسات:
وقتی مدیر ساختمان چنین برنامه ای ندارد:
لوله پلاس طی سال های فعالیت خود بارها با ساختمان هایی مواجه شده که فقط به دلیل عدم برنامه ریزی ساده ، میلیون ها تومان خسارت دیده اند .
یکی دیگر از اشتباه های رایج مدیران ساختمان ، تماس دیرهنگام است . معمولاً مدیر ساختمان اول چند روز صبر می کند تا ببینید مشکل «خودش حل می شود یا نه» . اما واقعیت این است:
هیچ گرفتگی ، هیچ بوی بد و هیچ نشتی ای خودش حل نمی شود؛ فقط بدتر می شود .
علائم اولیه پر شدن چاه که معمولاً نادیده گرفته می شوند:
اگر مدیر ساختمان همان لحظه اقدام کند ، هزینه تخلیه چاه بسیار کمتر می شود و نیازی به تخریب هم نخواهد بود . اما وقتی دیر اقدام می شود:
لوله پلاس همیشه توصیه می کند به محض مشاهده اولین نشانه ها تماس گرفته شود .
مدیرانی که برای کاهش هزینه به سمت سرویس کاران غیرمجاز می روند ، معمولاً چند برابر هزینه می پردازند . مشکلات رایج هنگام استفاده از نیروهای ارزان و غیرمجاز:
در موارد زیادی دیده شده که سرویس کاران غیرمجاز ، فقط آب چاه را تخلیه می کنند اما لایه لجن ته نشین شده را خارج نمی کنند . نتیجه؟ چاه طی یک یا دو ماه دوباره پر می شود و ساختمان دو بار هزینه پرداخت می کند .
لوله پلاس توصیه می کند همیشه از:
استفاده شود تا مشکل کاملاً ریشه ای حل شود .
خیلی از مدیران ساختمان تصور می کنند «تخلیه چاه = لایروبی» . در حالی که دو عملیات کاملاً متفاوت اند:
چاهی که سال ها لایروبی نشده باشد:
مدیران ساختمان گاهی فقط تخلیه را انجام می دهند و تصور می کنند مشکل حل شده؛ اما چاه همچنان ظرفیت کمی دارد و در مدت کوتاهی دوباره پر می شود .
تیم لوله پلاس همواره تأکید می کند که در چاه های قدیمی ، کف تراشی و لایروبی کامل برای بازگشت چاه به حالت استاندارد ضروری است .
وقتی چاه یا لوله ها دچار مشکل می شوند ، مدیر ساختمان معمولاً فقط به سرویس بهداشتی یک واحد توجه می کند . در صورتی که لوله پلاس بارها دیده که مشکل اصلی در:
بوده است .
این بخش ها اگر بررسی نشوند:
مدیران حرفه ای ساختمان ، سالی یک بار بازرسی کامل لوله ها را انجام می دهند تا قبل از بحران ، مشکلات پنهان شناسایی شوند .
شاید یکی از خطرناک ترین اشتباه ها ، ریختن مداوم محلول های لوله بازکن اسیدی است؛ مخصوصاً در ساختمان هایی که چند مدیر در طول سال عوض می شوند و استراتژی مشخصی ندارند . این محلول ها:
لوله پلاس همیشه هشدار می دهد: استفاده از اسید فقط باید آخرین انتخاب باشد و آن هم توسط سرویسکار متخصص انجام شود .
مدیریت ساختمان حرفه ای نیازمند مستندسازی است . اما تعداد زیادی از مدیران ساختمان هیچ گونه پرونده ای برای موارد زیر ندارند:
وقتی مدیری تغییر می کند ، مدیر بعدی هیچ اطلاعاتی در اختیار ندارد؛ و همین موضوع باعث تکرار اشتباهات گذشته و افزایش هزینه ها می شود .
یک فایل ساده اکسل می تواند:
لوله پلاس همیشه به مدیران پیشنهاد می دهد یک پرونده تأسیسات رسمی تنظیم کنند .
آشپزخانه ها بیشترین نقش را در گرفتگی لوله ساختمان دارند . چربی های مایع که داخل لوله ریخته می شوند ، پس از سرد شدن تبدیل به یک لایه جامد می شوند و کم کم مسیر آب را می بندند .
اشتباه مدیران ساختمان این است که لوله آشپزخانه را فقط زمانی که کاملاً گرفته باشد سرویس می کنند . در حالی که:
اگر این موارد مدیریت نشود ، حتی اگر چاه در وضعیت خوبی باشد ، گرفتگی لوله آشپزخانه کل ساختمان را مختل می کند .
در برخی ساختمان ها دیده می شود که مدیر ساختمان مدیریت چاه را به سرایدار یا یکی از ساکنان می سپارد . مشکل این روش این است که:
مدیریت چاه و لوله ها یک کار تخصصی و حساس است و باید توسط مدیر ساختمان + سرویسکار متخصص انجام شود .
انتخاب سرویسکار تخلیه چاه و لوله بازکنی بسیار مهم است . در لوله پلاس بارها مشاهده شده که سرویسکار اشتباه باعث شده:
مدیر ساختمان باید هنگام انتخاب سرویسکار ، موارد زیر را بررسی کند:
ساختمان های قدیمی خصوصاً در مناطق مرکزی و جنوبی تهران معمولاً چاه های قدیمی دارند . اگر این چاه ها سرویس نشوند ، احتمال ریزش چاه بسیار بالا می رود و این اتفاق می تواند خسارت های مالی شدید و حتی خطر جانی داشته باشد .
مدیر ساختمان باید:
لوله پلاس متخصص ایمن سازی و احیای چاه های قدیمی است و در ساختمان های فرسوده پروژه های زیادی انجام داده است .
مدیر ساختمان اگر درباره رفتار درست ساکنان اطلاع رسانی نکند ، همیشه با گرفتگی های تکراری مواجه می شود .
ساکنان باید بدانند:
اگر این اطلاع رسانی انجام نشود ، مدیریت چاه هر سال سخت تر ، گران تر و پرخطرتر می شود .
بوی بد اولین علامت شروع مشکلات فاضلاب است . اما متأسفانه بسیاری از مدیران آن را جدی نمی گیرند .
علت های احتمالی بو:
اگر مدیر ساختمان این بوها را پیگیری نکند ، بحران خیلی سریع در کل ساختمان پخش خواهد شد .
ساختمان هایی که هر بار از یک سرویسکار متفاوت استفاده می کنند:
داشتن یک سرویس دوره ای ثابت با مجموعه ای مثل لوله پلاس باعث می شود:
نتیجه گیری
مدیریت صحیح چاه فاضلاب و سرویس لوله ها ، یک بخش حیاتی از مدیریت ساختمان است . مدیرانی که این وظیفه را جدی می گیرند:
و مدیرانی که اشتباه های رایج ذکر شده را تکرار می کنند ، با مشکلات دائمی و هزینه های سنگین مواجه خواهند شد .
اگر می خواهید مدیریت حرفه ای چاه و لوله ها در ساختمان شما اجرا شود ، لوله پلاس آماده ارائه مشاوره تخصصی و سرویس های دوره ای مطمئن است .
در تهران ، شرایط فاضلاب و سطح مصرف آب در محله های مختلف متفاوت است و همین موضوع باعث می شود مدیران ساختمان در هر منطقه با چالش های خاص خود روبه رو شوند . برای مثال در لوله بازکنی صادقیه و لوله بازکنی ستارخان به دلیل قدمت لوله ها ، سرویس دوره ای لوله ها باید منظم تر انجام شود؛ در در لوله بازکنی پونک و در لوله بازکنی جنت آباد شمالی معمولاً چاه ها به دلیل تراکم ساختمان ها سریع تر پر می شوند؛ در لوله بازکنی سعادت آباد و لوله بازکنی شهرک غرب ساختمان های بزرگ تر نیازمند برنامه ریزی دقیق تری برای تخلیه چاه هستند؛ در لوله بازکنی تهرانپارس ، لوله بازکنی نارمک و لوله بازکنی حکیمیه گرفتگی لوله های آشپزخانه یکی از رایج ترین مشکلات است؛ و در مناطق شمالی مانند لوله بازکنی نیاوران ، لوله بازکنی الهیه و لوله بازکنی فرمانیه به دلیل شیب زمین و ساختار سیستم فاضلاب ، مدیریت چاه باید کاملاً اصولی انجام شود . لوله پلاس در تمامی این محله ها تجربه عملی دارد و بارها دیده ایم که اختلاف شرایط هر منطقه ، نوع سرویس مورد نیاز را تغییر می دهد .
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای الزامی هستند مشخص شده *