گرفتگی لوله در واحدی که کسی ساکن نیست؛ علت های غیرمنتظره ای که بیشتر از خانه های پرجمعیت اتفاق می افتد!
بیشتر مردم تصور می کنند گرفتگی لوله فقط در خانه های پررفت وآمد اتفاق می افتد؛ جایی که شستشو زیاد است ، چربی وارد لوله می شود و مواد زائد جمع می شوند . اما تجربه عملی در پروژه های مختلف نشان داده که واحدهای خالی و بدون سکنه ، حتی بیشتر در معرض گرفتگی و بوی بد فاضلاب هستند .
اگر ملکی دارید که مدتی خالی بوده – چه برای فروش ، چه برای اجاره یا بازسازی – و ناگهان با بوی شدید فاضلاب ، بالا زدن آب یا گرفتگی کامل توالت یا کف شور مواجه شده اید ، این مقاله دقیقاً برای شماست .
در این راهنمای جامع بررسی می کنیم:
- چرا لوله در خانه ای که استفاده نمی شود می گیرد؟
- چه خطرهای پنهانی در کمین واحدهای خالی است؟
- چطور از این مشکل پیشگیری کنیم؟
- چه زمانی نیاز به متخصص لوله بازکنی داریم؟
%20(2).png)
اینکه خانه خالی نباید دچار گرفتگی شود تصور غلطی است
منطق ساده می گوید وقتی آب مصرف نمی شود ، چیزی هم وارد لوله نمی شود . اما سیستم فاضلاب فقط به ورودی آب وابسته نیست . لوله ها یک اکوسیستم بسته هستند که شامل:
- رطوبت
- گاز
- رسوب
- باکتری
- شیب ثقلی
- فشار هوای داخل شبکه
می شوند . وقتی واحدی خالی می شود ، این تعادل به هم می خورد و مشکلاتی ایجاد می شود که در خانه های در حال استفاده کمتر دیده می شود .
علت اول: خشک شدن آب سیفون (مهم ترین عامل پنهان)
در تمام کف شورها ، توالت ها و روشویی ها یک بخش به نام سیفون وجود دارد که همیشه مقداری آب در خود نگه می دارد . این آب نقش سد را بازی می کند و مانع ورود گاز فاضلاب به داخل خانه می شود .
اما وقتی خانه چند ماه استفاده نشود:
- آب داخل سیفون تبخیر می شود .
- مسیر گاز فاضلاب باز می شود .
- بوی بد و گاز خورنده وارد فضا می شود .
- رسوبات خشک شده داخل سیفون سفت می شوند .
در نتیجه اولین باری که آب ریخته می شود ، به جای عبور روان ، با یک مسیر نیمه مسدود مواجه می شود و گرفتگی ایجاد می شود .
علت دوم: برگشت گاز فاضلاب و تشکیل رسوب
گازهای فاضلاب مثل متان و سولفید هیدروژن خاصیت خورندگی دارند . وقتی سیفون خشک شود:
- این گازها به دیواره لوله می چسبند .
- رطوبت محیط با گاز ترکیب می شود .
- لایه ای چسبناک و آهکی ایجاد می شود .
در واحدهای خالی که تهویه ضعیف دارند ، این فرایند سریع تر رخ می دهد . نتیجه؟ تشکیل جرم های داخلی که بعداً مسیر لوله را تنگ می کنند .
علت سوم: لانه سازی حشرات و جوندگان
شاید عجیب باشد اما در بسیاری از واحدهای خالی دیده شده که:
- سوسک ها داخل کف شور تخم گذاری می کنند .
- موش ها از لوله های شکسته عبور می کنند .
- حشرات ریز داخل سیفون مرده و تجمع پیدا می کنند .
این موارد وقتی آب وارد شود ، به توده ای چسبنده تبدیل شده و گرفتگی ناگهانی ایجاد می کنند .
علت چهارم: نشست چاه یا افت شیب لوله
در ساختمان هایی که سال ها استفاده نشده اند یا چاه قدیمی دارند ، ممکن است:
- خاک اطراف چاه نشست کند .
- لوله اصلی شیب خود را از دست بدهد .
- بخشی از مسیر دچار شکم دادگی شود .
در حالت عادی ، جریان مداوم آب تا حدی این مشکل را جبران می کند . اما در واحد خالی ، چون جریان وجود ندارد ، رسوبات در همان نقطه تجمع کرده و انسداد شکل می گیرد .
علت پنجم: رسوبات قدیمی که قبلاً شسته می شدند
در خانه های پرمصرف ، آب دائماً در حال شستشو است . این جریان باعث می شود:
- چربی ها جمع نشوند .
- رسوبات حرکت کنند .
- مواد نیمه چسبنده پاک شوند .
اما در واحد بدون سکنه ، همین مواد قدیمی خشک می شوند و تبدیل به جرم سخت می شوند . بنابراین وقتی بعد از چند ماه دوباره آب استفاده شود ، ناگهان لوله کامل می گیرد .
علت ششم: ورود مصالح ساختمانی در زمان بازسازی
بسیاری از واحدهای خالی در حال بازسازی هستند . در این شرایط:
- گچ داخل کف شور می ریزد .
- سیمان در سیفون خشک می شود .
- رنگ و ملات وارد لوله می شود .
این نوع گرفتگی ها بسیار سخت تر از گرفتگی معمولی هستند و معمولاً نیاز به فنر برقی تخصصی دارند .
نشانه های هشدار قبل از گرفتگی کامل
اگر واحدی خالی بوده و قرار است دوباره استفاده شود ، به این علائم توجه کنید:
- بوی تند فاضلاب هنگام باز کردن در
- صدای قل قل در توالت
- تخلیه کند آب روشویی
- بالا آمدن آب کف شور هنگام شستشو
- لکه نم در اطراف سرویس
این نشانه ها هشدار اولیه هستند .
روش پیشگیری از گرفتگی در واحدهای خالی
اگر ملکی دارید که مدتی خالی می ماند ، این اقدامات را انجام دهید:
1 . ماهی یک بار آب در سیفون ها بریزید
این کار ساده از خشک شدن سیفون جلوگیری می کند .
2 . کمی روغن مایع روی آب سیفون بریزید
یک لایه نازک روغن روی آب باعث کاهش تبخیر می شود .
3 . درب کف شورها را ببندید
جلو ورود حشرات را می گیرد .
4 . قبل از سکونت مجدد ، تست تخلیه انجام دهید
همه شیرها را همزمان باز کنید و عملکرد لوله را بررسی کنید .
5 . سرویس دوره ای قبل از اجاره دادن
اگر قصد اجاره دارید ، بهتر است قبل از ورود مستاجر ، سیستم فاضلاب بررسی شود .
چه زمانی باید با متخصص تماس گرفت؟
در موارد زیر حتماً باید از خدمات حرفه ای استفاده شود:
- گرفتگی کامل ایجاد شده باشد .
- آب از کف بالا بزند .
- بوی شدید باقی بماند .
- چند نقطه همزمان دچار انسداد باشند .
- احتمال پر شدن چاه وجود داشته باشد .
در چنین شرایطی استفاده از خدمات تخصصی مانند لوله بازکنی پونک ، لوله بازکنی مرزداران ، لوله بازکنی نارمک ، لوله بازکنی تهرانپارس ، لوله بازکنی ولنجک یا لوله بازکنی نازی آباد باعث می شود علاوه بر رفع انسداد ، علت ریشه ای مشکل هم شناسایی شود و دوباره تکرار نشود .
تاثیر گرفتگی واحد خالی بر ارزش ملک
یکی از مواردی که کمتر به آن توجه می شود ، تاثیر این مشکل بر فروش یا اجاره ملک است . بوی فاضلاب و گرفتگی در بازدید ملک:
- اعتماد خریدار را کاهش می دهد .
- ارزش پیشنهادی را پایین می آورد .
- زمان فروش را طولانی می کند .
بنابراین سرویس پیشگیرانه قبل از نمایش ملک یک سرمایه گذاری هوشمندانه است .
اشتباه های رایج در برخورد با گرفتگی واحد خالی
- ریختن اسید لوله بازکن قوی
- فشار زیاد آب برای باز کردن مسیر
- بی توجهی به خشک بودن سیفون
- تعویض فوری توالت بدون بررسی مسیر اصلی
این اقدامات می توانند آسیب را چند برابر کنند .
قوانین فاضلاب آپارتمان؛ مسئولیت ها ، ممنوعیت ها و حقوق ساکنین
بر اساس مقررات عمومی ساختمان و آیین نامه های مرتبط با نگهداری مشاعات ، سیستم فاضلاب در آپارتمان ها به دو بخش اصلی تقسیم می شود: لوله های اختصاصی داخل هر واحد و لوله های عمودی و افقی مشترک (رایزر و لوله اصلی خروجی) . هرگونه گرفتگی یا خرابی در بخش اختصاصی بر عهده مالک همان واحد است ، اما اگر انسداد در لوله های مشترک یا چاه اصلی ساختمان رخ دهد ، هزینه تعمیر و رفع مشکل به صورت مشاع و طبق سهم هر واحد محاسبه می شود .
همچنین طبق مقررات ، ریختن موادی مانند چربی ، مصالح ساختمانی ، دستمال کاغذی ، پوشک ، خاک گربه و هرگونه جسم جامد در سیستم فاضلاب تخلف محسوب می شود و در صورت ایجاد خسارت ، فرد خاطی مسئول پرداخت هزینه ها خواهد بود . در ساختمان هایی که چند واحد هم زمان دچار بالا زدن فاضلاب می شوند ، معمولاً مشکل در لوله اصلی یا چاه مشترک است و باید فوراً توسط سرویس تخصصی بررسی شود .
مدیر ساختمان موظف است بازدیدهای دوره ای از سیستم فاضلاب را برنامه ریزی کند تا از پر شدن چاه ، نشست لوله یا ایجاد فشار برگشتی جلوگیری شود؛ بی توجهی به این موضوع می تواند منجر به خسارت به چند واحد به صورت هم زمان شود . در چنین شرایطی استفاده از خدمات حرفه ای و محلی مانند سرویس های تخصصی لوله بازکنی در منطقه ، باعث می شود علت اصلی مشکل سریع تر شناسایی و از اختلافات حقوقی بین ساکنین جلوگیری شود .
جمع بندی
گرفتگی لوله در واحدی که کسی در آن ساکن نیست ، اتفاقی رایج اما غیرمنتظره است . خشک شدن سیفون ، تجمع رسوبات قدیمی ، گازهای خورنده ، لانه سازی حشرات و نشست چاه از مهم ترین عوامل آن هستند .
اگر ملکی خالی دارید ، پیشگیری بسیار کم هزینه تر از بازسازی بعد از حادثه است . سرویس دوره ای ساده می تواند از خسارت های بزرگ جلوگیری کند .
در تجربه های اخیر دیده شده که گرفتگی لوله در واحدهای خالی ، در بسیاری از مناطق مختلف تهران بدون توجه به موقعیت جغرافیایی رخ می دهد؛ از محله های پرتراکم مانند لوله بازکنی یوسف آباد ، لوله بازکنی عباس آباد ، لوله بازکنی سهروردی گرفته تا مناطق مسکونی تر مثل لوله بازکنی شهرک غرب ، لوله بازکنی چیتگر ، لوله بازکنی اکباتان . حتی در بخش های شرقی مانند لوله بازکنی حکیمیه ، لوله بازکنی مجیدیه ، لوله بازکنی پیروزی و لوله بازکنی افسریه نیز موارد متعددی از انسداد ناگهانی در واحدهای بدون سکنه گزارش شده است . در چنین شرایطی بهتر است پیش از سکونت مجدد یا تحویل ملک ، از خدمات تخصصی منطقه ای استفاده شود تا علت اصلی گرفتگی شناسایی و از بروز خسارت های جدی تر جلوگیری شود .